Trámites para vender una vivienda en Barcelona: guía clara paso a paso
- Charlie
- 3 jul 2025
- 3 Min. de lectura
Actualizado: 8 dic 2025
Vender una propiedad implica conocer los trámites para vender una vivienda en Barcelona con orden y claridad. Cuando se domina el proceso, la experiencia es más fluida y los resultados suelen ser mejores.
Tanto si piensas vender tu vivienda habitual como una propiedad en la que has invertido, disponer de una hoja de ruta clara evita retrasos y facilita cada decisión.
Reunir la documentación necesaria
Antes de publicar el anuncio o aceptar visitas, es importante tener lista toda la documentación obligatoria. Esto evita imprevistos durante la negociación o en la notaría.
Documentos esenciales del vendedor:
Escritura de propiedad
Nota simple actualizada
Certificado energético (CEE), obligatorio para anunciar la vivienda
Cédula de habitabilidad, necesaria para transmitir la vivienda en Cataluña
Último recibo del IBI
Certificado de deuda cero con la comunidad
Certificado de deuda pendiente de hipoteca (si corresponde)
DNI/NIE del titular de la vivienda
Antes de continuar: solicita una valoración profesional
Definir el precio correcto desde el inicio es clave para una venta eficaz.
También puedes revisar nuestra guía: Cómo calcular el precio de venta ideal de tu vivienda.
Definir el precio correcto
El precio de salida influye directamente en el tiempo en mercado y en la calidad de las ofertas. Para ajustarlo correctamente, conviene:
Analizar propiedades comparables recientemente vendidas
Considerar estado, planta, orientación y reformas
Revisar el interés generado durante las primeras semanas
Ajustar precio o presentación si no hay actividad suficiente
Un precio bien definido aumenta la demanda y mejora la posición del vendedor en la negociación.
Firmar el contrato de arras
Cuando aceptas una oferta, el siguiente paso habitual es el contrato de arras. Este documento:
Compromete a ambas partes a formalizar la compraventa
Suele incluir una señal del 10%
Define plazos, condiciones y consecuencias en caso de desistimiento
Aunque no es obligatorio legalmente, aporta seguridad y estructura al proceso.
Más información: Qué es un contrato de arras y cómo funciona
Firmar la escritura pública ante notario
La operación se formaliza mediante la firma de la escritura pública en notaría. En ese momento:
El comprador abona el importe pendiente
El vendedor entrega las llaves
El notario revisa y valida la documentación final
Costes habituales para el vendedor:
Plusvalía municipal
Honorarios de agencia (si aplica)
Cancelación registral de hipoteca (si procede)
Posibles gastos de gestoría asociados al banco comprador
Notificar el cambio de titular
Tras la venta, es necesario informar del cambio de titularidad a:
Suministros (agua, luz, gas)
Comunidad de propietarios
Ayuntamiento (IBI, tasa de residuos)
Conviene tener a mano facturas y documentación reciente para agilizar este paso.
Preparar la vivienda para maximizar el valor
La presentación influye directamente en la percepción del comprador. Una vivienda ordenada, luminosa y bien presentada suele generar más interés y mejores propuestas.
Recomendaciones antes de publicar:
Despersonalizar y ordenar
Reparaciones menores
Limpieza profesional
Fotografías de alta calidad
Home staging básico
Ventilación y buena iluminación natural
Una presentación cuidada transmite calidad y facilita que el comprador se imagine viviendo en ella.
¿Quieres vender con tranquilidad y al mejor precio?
En Charlie’s Properties te acompañamos en todo el proceso:
Valoración precisa basada en datos
Presentación elegante (foto, vídeo, dron)
Estrategia de marketing
Filtrado y cualificación de compradores
Negociación profesional
Asesoramiento completo hasta notaría
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