Trámites para Vender una Casa, pasos que tienes que dar
- Charlie
- 3 jul
- 2 Min. de lectura
Actualizado: hace 5 días
Vender una propiedad en Barcelona puede ser una experiencia gratificante… siempre que sepas qué trámites realizar y en qué orden. Ya sea tu vivienda habitual o una propiedad que quieres poner en valor, entender bien el proceso legal y documental es clave para evitar retrasos y maximizar el resultado.
A continuación, te guiamos paso a paso para que tengas todo bajo control.
1. 📄 Reunir la documentación obligatoria
Antes de poner tu vivienda a la venta, necesitas tener listos los siguientes documentos:
Escritura de propiedad.
Nota simple registral. Se puede solicitar al Registro de la Propiedad.
Último recibo del IBI.
Certificado de eficiencia energética (CEE). Obligatorio para anunciar la venta.
Certificado de deuda pendiente de la hipoteca (si aplica).
Cédula de habitabilidad. Necesaria en Catalunya para transmitir la vivienda.
Certificado de comunidad de propietarios. Acredita que no hay deudas con la comunidad.
👉 También puedes solicitar una valoración de tu vivienda antes de iniciar el proceso:
2. 🖋 Firmar el contrato de arras
Una vez encuentras un comprador interesado, es habitual firmar un contrato de arras. Este documento compromete a ambas partes a seguir adelante con la compraventa y suele ir acompañado del pago de una señal (normalmente un 10 % del precio final).
Este paso no es obligatorio legalmente, pero es muy recomendable para dar seguridad al proceso.
📌 Más información:
¿Qué es un contrato de arras y cómo funciona?
3. 🏛 Firmar la escritura ante notario
La compraventa se formaliza con la firma de la escritura pública ante notario. En ese momento, el comprador suele entregar el resto del importe, y tú haces entrega de las llaves.
El notario se encargará de verificar que todo esté en orden, y ambos firmáis el acuerdo definitivo.
Gastos a tener en cuenta para el vendedor:
Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).
Honorarios de la inmobiliaria (si se ha utilizado).
Cancelación registral de la hipoteca (si aún estaba inscrita).
4. 📬 Informar del cambio de titular
Una vez vendida la vivienda, tendrás que comunicar el cambio a distintos organismos:
Suministros (agua, luz, gas).
Comunidad de propietarios.
Ayuntamiento (IBI, tasa de basura, etc.).
En algunos casos también puede ser necesario actualizar tu domicilio fiscal.
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